L’explosion des sinistres :
Selon les données de l’Agence qualité construction (AQC), les indemnisations au titre de l’assurance dommage ouvrage ont augmenté en moyenne de 6,2 % par an depuis 2009, atteignant un total de 782 millions d’euros en 2018, comparativement à environ 430 millions d’euros en 2008. Plusieurs facteurs contribuent à cette augmentation alarmante.
1. Pression sur les délais de construction :
L’une des raisons principales de l’augmentation des sinistres est la pression exercée sur les délais de construction. La demande croissante de logements et la nécessité de réduire les coûts de main-d’œuvre ont conduit à un rythme de construction effréné. Les constructeurs sont souvent contraints de réaliser en six mois ce qui aurait pris un an ou plus il y a quelques années. Cette précipitation peut compromettre la qualité du travail effectué.
2. Recherche de devis les moins chers :
La hausse des prix du foncier et la réduction du pouvoir d’achat immobilier incitent de nombreux acheteurs à opter pour les devis les moins chers. Cette décision, bien que compréhensible d’un point de vue économique, expose souvent les propriétaires à des risques de malfaçons, car les entrepreneurs moins chers peuvent prendre des raccourcis dans la construction.
Les nouveaux défauts architecturaux :
En parallèle, de nouveaux défauts émergent dans les logements, souvent liés aux évolutions architecturales et aux nouvelles tendances de construction. Par exemple, les douches à l’italienne, très prisées pour leur esthétique et leur accessibilité, créent de nouveaux défis en matière d’étanchéité.
1. Douches à l’italienne :
Les douches à l’italienne, situées au même niveau que le sol pour éliminer les dénivellements, nécessitent un système d’évacuation spécifique. En l’absence de ce système, des problèmes d’étanchéité peuvent survenir rapidement. Une étanchéité sous carrelage mal posé, aggrave la situation, nécessitant parfois une refonte complète de la pièce.
2. Autres points sensibles :
L’observatoire de la qualité de la construction, dans son « Flop 10 » de 2020, recense d’autres malfaçons courantes et coûteuses, telles que les problèmes de revêtements de sol, toitures, fondations et fenêtres.
Solutions et prévention :
Pour les futurs acheteurs de biens immobiliers neufs, il est essentiel de prendre des mesures de précaution. La vigilance dans la sélection d’entrepreneurs de qualité et la vérification des certifications et garanties sont des étapes cruciales. De plus, la surveillance et l’inspection régulières pendant la construction peuvent contribuer à identifier et à résoudre les problèmes à un stade précoce. C’est pour cela qu’il est essentiel de faire appel à un expert indépendant qui vous guidera dans toutes ces étapes.
En conclusion, bien que l’immobilier neuf offre de nombreuses opportunités, il est essentiel de rester conscient des malfaçons potentielles et de prendre des mesures préventives pour garantir la qualité de votre investissement immobilier. Les nouvelles tendances architecturales apportent des avantages indéniables, mais elles présentent également des défis en matière de construction et d’étanchéité. En agissant de manière éclairée et en faisant appel à nos services, vous pouvez minimiser les risques de malfaçons coûteuses.
